Продам нежилое здание
ул.Континентальная, 11, стены из заводских бетонных блоков, высота потолков 8 м, ворот 3,5 м, 380 Вт, отопл местное, охрана, тех вода, з/у 6 сот. цена 7500 т.р.торг возможна аренда
Продам дом в пригороде
п.Зональный, ул.Изумрудная, дом 35 кв.м., участок ЛПХ 10 соток, отопление печное и электрич. цена 1500 тр
Переезжаем в Петербург
Партнер жилищной программы "Переезжаем в Петербург" в г.Томске. Обращайтесь, поможем безопасно, грамотно, в короткие сроки инвестировать в доходную коммерческую и жилую недвижимость в г.Санкт-Петербурге.
Сдам офис в Кировском районе
пер.Промышленный, 2/3 кирп, 18 кв.м., охрана, все включено в цену. 9000 руб/мес
1-комн. Советский район сдам посуточно
Квартира на сутки. Для тех, кто приехал в город по работе или учебе. Есть все необходимое для кратковр. проживания. Меблированная, кухонная посуда и быт. техника. Чистое белье, средства гигиены. Регулярная уборка. Цена 1300 руб. в будни. 1500 - выходные.
Элитная 3-комн. Ленинский р-он
ул.К.Маркса, 36, 5/6 кирп., 120 кв.м., 2 с/узла, 3 л/з - утепленные, высококачественный ремонт из совр.экологичн.материалов. Цена 8300 т.р.торг
2-комн. в Советском районе
пр.Комсомольский, 39, 1/10 пан, 54 кв.м. б/б, окна пластиковые, кафель в с/узлах, треб.косм.ремонт. Цена 2750 т.р.
Продам дом в пригороде
д.Черная речка, жилой дом 2007 года, благоустроенный, 2 этажа, 148 кв.м., ц/водоснабжение, слив, 12 сот, баня. Цена 2750 т.р.
Земельный участок в центре
Земельный участок в центре города на красной линии в Советском районе. 7 сот. Все коммуникации на участке. Цена 7500 т.р. торг
Земельный участок в п.Крутоярский (Аникино)
Продам земельный участок 12 сот. в 8 км. от пл.Южной, пос.Крутоярский. Разрешенное использование: ИЖС. Цена 800 т.р.
Продам дом
Уютный дом (90 кв.м.)с мансардным этажом и с верандой в городе, земельный участок - 5,3 сот. Вода центральная, бойлер, , свет 380 Вт, котел тв.топл+электрический, септик (6 куб.м.). Гараж, баня,теплица, цена 4250 т.р.
Земельный участок п.Крутоярский
Живописный участок 12 сот. на берегу Томи в 8 км от пл.Южной (пос.Крутоярский), за шлагбаумом. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Цена 1200 т.р.
2-комн. Каштак
ул.Интернационалистов, 19, 9/9 пан, 54 кв.м., б/з, бонусом останется кух гарнитур, цена 2650 тр торг
сдам 3-комн в Советском районе
пр.Фрунзе 40, 3-комн, 76 кв м, л/з, все есть для проживания. В шаг доступности школа "Перспектива", шк №4 и №40. Детские сады, супермаркеты, аптеки, парковые зоны, стадион, бассейн. Цена 30000 р/мес+свет, вода.
Земельный участок в д.Черная речка
Участок на жилой улице. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС. 22 сотки. На участке - фундамент 6х8 с кирпичным цоколем h- 80 см. Цена 650 т.р.
Коммерческая недвижимость
Отдельно стоящий кирпичный торговый комплекс (сверток в пос.Просторный 4 км), Зу 16000 кв.м. В долгосрочной аренде. Цена 35000 т.р.
Дом в с.Петухово
д.Петухово (15 км от с.Богашево), 1эт деревянный дом 70 кв.м., 21 сот з/у, баня, 30м до реки Басандайка, вокруг кедрач. Цена 950 т.р. торг
Продам дом в Кировском районе
ул.Московский тракт, 39, Дом 100 кв.м. в центральной части города на 2 хозяев на красной линии. Отопление печное, холодная вода центральная. Разрешенное использование: для инд. жилой застройки. Цена 9500 т.р.
2-ком Кировский район
пр.Ленина, 6, 4/5, 42 кв.м., б/з, есть все для кратковременного проживания: чистое постельное белье, средства гигиены, посуда, бесплатный WIFI, 1700 р/сут. скидки от срока проживания
Продам 1-комн. в Октябрьском районе
ул.Ивановского, 20, 2/12 кирп, 30,5 кв.м. л/з, цена 1650 тр
Гараж в Советском районе
Гараж капит кирп, ул.Тверская, 25/2, 23,4 кв.м., высота ворот 2,4 м, электричество, вентиляция, сигнализация. Цена 999 т.р. торг
Сдам гостинку в Советском районе
ул.Тверская, 51, 4/5 кирп, 18 кв.м., чистая уютная квартира, есть мебель и бытовая техника. цена 11000+свет, вода.
3-комн Советский район
пр.Фрунзе 128, 3-комн, 62 кв м, л/з, с/у раздельный, . В центральном районе города, в шаговой доступности детские сады, школа, супермаркеты, аптеки, остановки. Цена 3850 т.р.
База недвижимости
Что?
Адрес:
Стоимость
- руб.
Площадь
- м2
Этаж
-
Год
- г.
ПОГОДА в Томске

Охота на неплательщиков. Как налоговики ищут тех, кто сдаёт квартиру по-серому

21-01-2020

Как сотрудники ФНС узнают, что квартира сдаётся нелегально

 Чаще всего о том, что квартира сдаётся нелегально, ФНС узнаёт от арендаторов, которых как-то обидели или ущемили хозяева, cообщить могут также соседи, участковые и любые другие «доброжелатели».

По словам юриста, незадачливые собственники часто обнаруживают себя сами. Например, в её практике был случай, когда арендодатель решил взыскать с квартиросъёмщика долг в судебном порядке.

 Суду он предоставил договор и расписки о получении денег. Тогда же выяснилось, что налоги он не платил и сдавал квартиру нелегально. В итоге вместе с решением суда о взыскании с должника неуплаченной суммы арендодатель получил приглашение в налоговую для выяснения обстоятельств получения денег.

Налоговая служба давно отработала механизмы для отслеживания серых собственников. Используют, например, данные из Росреестра и МВД, где можно найти информацию о наличии собственности и проживающих в квартире гражданах.

Впрочем, самостоятельно, как правило, налоговая анализом этих сведений не занимается.

Это очень трудоёмкий процесс. Найдя такого собственника, ещё надо доказать, что он получал доход от сдачи квартиры в аренду.

Во многих случаях налоговая инспекция ничего не может сделать, так как арендаторы утверждают, что являются родственниками или друзьями хозяина квартиры и ничего ему не платят. Некоторые даже предъявляют договор безвозмездного пользования.

Поэтому о фактах нарушения закона арендодателями в подавляющем большинстве случаев становится известно от «добрых» людей.

Налоговый орган обладает сведениями обо всём недвижимом имуществе физического лица. Так что найти хозяина при необходимости не составляет никакого труда.

 Достаточно будет уточнить в паспортной службе (отдел вселения и регистрационного учёта граждан), где зарегистрирован и проживает гражданин. Соответственно, иная недвижимость может быть использована в коммерческих целях. Исходя из практики последних лет, презумпция налоговой невиновности в России отсутствует и, таким образом, физическому лицу придётся предоставлять в ФНС доказательства неиспользования данного имущества в коммерческих целях.

 

Что грозит хозяевам квартир, которые не платят налоги

По словам юристов, ответственности за нелегальную сдачу квартиры в российском законе нет. Впрочем, есть ответственность за непредоставление налоговой декларации о доходах, если они были, и за неуплату налога. Она может быть уголовная и административная. Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превышает 600 тысяч рублей (ст. 198 УК РФ). В этом случае, помимо обязательства уплатить налог, должника ждёт штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или штраф в размере его заработной платы за один-два года, или принудительные работы, или лишение свободы на срок до одного года.

Если сумма не превышает 600 тысяч рублей, то должника ждёт штраф. Он составляет 20% от неуплаченной в бюджет суммы налога. Если будет доказано, что должник не платил умышленно, то в размере 40%.

Как можно законно снизить выплаты по налогам?

 Законно снизить налог на прибыль можно, открыв ИП и занимаясь сдачей жилья в аренду как индивидуальный предприниматель. При переходе на упрощённую систему налогообложения по статье «Доходы» можно платить 6% налога на прибыль, а не 13%, как платит обычное физическое лицо. Также можно официально стать самозанятым и платить налог по ставке 4%, но при этом доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год.

Читать остальные новости
+7 (3822) 53 48 33, 933-105, +7 952 898 33 68
gorod70@sibmail.com
Томск, ул.Карла Маркса, 7 - оф. 518
Яндекс.Метрика