Продам нежилое здание
ул.Континентальная, 11, стены из заводских бетонных блоков, высота потолков 8 м, ворот 3,5 м, 380 Вт, отопл местное, охрана, тех вода, з/у 6 сот. цена 7500 т.р.торг возможна аренда
Продам дом в пригороде
п.Зональный, ул.Изумрудная, дом 35 кв.м., участок ЛПХ 10 соток, отопление печное и электрич. цена 1500 тр
Переезжаем в Петербург
Партнер жилищной программы "Переезжаем в Петербург" в г.Томске. Обращайтесь, поможем безопасно, грамотно, в короткие сроки инвестировать в доходную коммерческую и жилую недвижимость в г.Санкт-Петербурге.
Сдам офис в Кировском районе
пер.Промышленный, 2/3 кирп, 18 кв.м., охрана, все включено в цену. 9000 руб/мес
1-комн. Советский район сдам посуточно
Квартира на сутки. Для тех, кто приехал в город по работе или учебе. Есть все необходимое для кратковр. проживания. Меблированная, кухонная посуда и быт. техника. Чистое белье, средства гигиены. Регулярная уборка. Цена 1300 руб. в будни. 1500 - выходные.
Элитная 3-комн. Ленинский р-он
ул.К.Маркса, 36, 5/6 кирп., 120 кв.м., 2 с/узла, 3 л/з - утепленные, высококачественный ремонт из совр.экологичн.материалов. Цена 8300 т.р.торг
2-комн. в Советском районе
пр.Комсомольский, 39, 1/10 пан, 54 кв.м. б/б, окна пластиковые, кафель в с/узлах, треб.косм.ремонт. Цена 2750 т.р.
Продам дом в пригороде
д.Черная речка, жилой дом 2007 года, благоустроенный, 2 этажа, 148 кв.м., ц/водоснабжение, слив, 12 сот, баня. Цена 2750 т.р.
Земельный участок в центре
Земельный участок в центре города на красной линии в Советском районе. 7 сот. Все коммуникации на участке. Цена 7500 т.р. торг
Земельный участок в п.Крутоярский (Аникино)
Продам земельный участок 12 сот. в 8 км. от пл.Южной, пос.Крутоярский. Разрешенное использование: ИЖС. Цена 800 т.р.
Продам дом
Уютный дом (90 кв.м.)с мансардным этажом и с верандой в городе, земельный участок - 5,3 сот. Вода центральная, бойлер, , свет 380 Вт, котел тв.топл+электрический, септик (6 куб.м.). Гараж, баня,теплица, цена 4250 т.р.
Земельный участок п.Крутоярский
Живописный участок 12 сот. на берегу Томи в 8 км от пл.Южной (пос.Крутоярский), за шлагбаумом. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Цена 1200 т.р.
2-комн. Каштак
ул.Интернационалистов, 19, 9/9 пан, 54 кв.м., б/з, бонусом останется кух гарнитур, цена 2650 тр торг
сдам 3-комн в Советском районе
пр.Фрунзе 40, 3-комн, 76 кв м, л/з, все есть для проживания. В шаг доступности школа "Перспектива", шк №4 и №40. Детские сады, супермаркеты, аптеки, парковые зоны, стадион, бассейн. Цена 30000 р/мес+свет, вода.
Земельный участок в д.Черная речка
Участок на жилой улице. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС. 22 сотки. На участке - фундамент 6х8 с кирпичным цоколем h- 80 см. Цена 650 т.р.
Коммерческая недвижимость
Отдельно стоящий кирпичный торговый комплекс (сверток в пос.Просторный 4 км), Зу 16000 кв.м. В долгосрочной аренде. Цена 35000 т.р.
Дом в с.Петухово
д.Петухово (15 км от с.Богашево), 1эт деревянный дом 70 кв.м., 21 сот з/у, баня, 30м до реки Басандайка, вокруг кедрач. Цена 950 т.р. торг
Продам дом в Кировском районе
ул.Московский тракт, 39, Дом 100 кв.м. в центральной части города на 2 хозяев на красной линии. Отопление печное, холодная вода центральная. Разрешенное использование: для инд. жилой застройки. Цена 9500 т.р.
2-ком Кировский район
пр.Ленина, 6, 4/5, 42 кв.м., б/з, есть все для кратковременного проживания: чистое постельное белье, средства гигиены, посуда, бесплатный WIFI, 1700 р/сут. скидки от срока проживания
Продам 1-комн. в Октябрьском районе
ул.Ивановского, 20, 2/12 кирп, 30,5 кв.м. л/з, цена 1650 тр
Гараж в Советском районе
Гараж капит кирп, ул.Тверская, 25/2, 23,4 кв.м., высота ворот 2,4 м, электричество, вентиляция, сигнализация. Цена 999 т.р. торг
Сдам гостинку в Советском районе
ул.Тверская, 51, 4/5 кирп, 18 кв.м., чистая уютная квартира, есть мебель и бытовая техника. цена 11000+свет, вода.
3-комн Советский район
пр.Фрунзе 128, 3-комн, 62 кв м, л/з, с/у раздельный, . В центральном районе города, в шаговой доступности детские сады, школа, супермаркеты, аптеки, остановки. Цена 3850 т.р.
База недвижимости
Что?
Адрес:
Стоимость
- руб.
Площадь
- м2
Этаж
-
Год
- г.
ПОГОДА в Томске

Новости

Главные причины отказа от покупки жилья
10-03-2020

Первое место списка занимает непрозрачная история объекта. «Чаще всего владельцы заранее дают дисконт, если квартира недавно получена в наследство, если в ней несколько собственников, если среди собственников есть несовершеннолетние. Само по себе наследство или завещание не так уж страшно, если квартиру продает единственный наследник. Однако столь удачно обстоятельства складываются не всегда».

На втором месте — расположение квартиры на первом или последнем этаже, на третьем — отсутствие балкона или лоджии. «Для большинства покупателей квартир массового сегмента наличие балкона в квартире жизненно необходимо.  Это объяснимо, если покупатель сильно ограничен бюджетом и выбирает среди самых малометражных вариантов».

Отсутствие обычного и/или грузового лифта заняло четвертое место в списке главных причин отказа от сделок. Пятая позиция досталась неудачным планировкам, шестая — неузаконенным. В рейтинг также попали такие минус-факторы, как плохое состояние дома, неприятные запахи, отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, слишком близкое расположение соседних домов и шум автомагистрали под окнами.

 

Ценам на жилье в России предрекли рост на 25% Такой скачок рост цен на недвижимость предрекли в Совете Федерации.
12-02-2020

Отмечается, что строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30−40 процентов от стоимости проекта. Специалисты полагают, что это может привести к увеличению затрат примерно на восемь процентов.

Также к затратам прибавляются проценты из-за задержек платежей, которые осуществляются через банк. В результате прямые издержки у застройщика достигают 23 процентов.

Помимо этого, стоимость жилья может увеличиться из-за ухода с рынка средних и мелких строительных компаний. Эксперты считают, что рост цен на недвижимость возрастет после того, как компании увидят массовые уходы с рынка.

В свою очередь, вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что никаких массовых проблем нет, а те, что поступают, решаются оперативно. Он пояснил, что правительством были проработаны вопросы с банками по кредитованию небольших проектов.

Хуснуллин добавил, что избежать рост цен на квартиры получилось благодаря Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

В январе аналитики заявили, что первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%. Девелоперы полагают, что в новостройках, где квартиры покупаются хорошо, рост может составить 15%.

Стоимость жилья, как считают специалисты, будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок.

По данным аналитиков, по России за 2019 год первичное жилье подорожало на 30% — до 68 тысяч рублей за 1 квадратный метр, вторичное — на 5%, до 45 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

В России запустят социальную аренду жилья
06-02-2020

Российский Минстрой приступил к созданию федеральной программы развития социальной аренды жилья. Об этом заявил заместительь главы ведомства Никита Стасишин в ходе конференции газеты «Коммерсантъ», состоявшейся в среду, 5 февраля, передает РИА Новости.

Стасишин отметил, что параметры программы еще не определены. Когда именно ее запустят, также неизвестно.

«Начинаем заниматься соцарендой, это будет отдельная программа, пока не готов описать ее очертания, потому что необходимо пока все посчитать».

Чиновник подчеркнул, что для застройщиков нужно создать условия, которые позволят им строить арендное жилье. Речь идет, в том числе, о финансовых условиях. «Под это нужны деньги, все будет зависеть от объема выделяемых средств», — пояснил замглавы Минстроя.

В сентябре 2019-го занимавший тогда пост премьер-министра России Дмитрий Медведев заявил, что развитию сферы аренды жилья в стране препятствует психологический фактор. Он отметил, что необходимо работать с глубинной установкой на обязательное владение недвижимостью, которая характерна для россиян.

Социальный наем жилья в России существует и в настоящее время. Квартиры (или комнаты) по договорам социального найма предоставляются бесплатно, при этом жилец не может продать такую недвижимость. Он обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, но не платит налог на недвижимое имущество. Жилье, предоставленное по договору соцнайма, можно приватизировать.

Охота на неплательщиков. Как налоговики ищут тех, кто сдаёт квартиру по-серому
21-01-2020

Как сотрудники ФНС узнают, что квартира сдаётся нелегально

 Чаще всего о том, что квартира сдаётся нелегально, ФНС узнаёт от арендаторов, которых как-то обидели или ущемили хозяева, cообщить могут также соседи, участковые и любые другие «доброжелатели».

По словам юриста, незадачливые собственники часто обнаруживают себя сами. Например, в её практике был случай, когда арендодатель решил взыскать с квартиросъёмщика долг в судебном порядке.

 Суду он предоставил договор и расписки о получении денег. Тогда же выяснилось, что налоги он не платил и сдавал квартиру нелегально. В итоге вместе с решением суда о взыскании с должника неуплаченной суммы арендодатель получил приглашение в налоговую для выяснения обстоятельств получения денег.

Налоговая служба давно отработала механизмы для отслеживания серых собственников. Используют, например, данные из Росреестра и МВД, где можно найти информацию о наличии собственности и проживающих в квартире гражданах.

Впрочем, самостоятельно, как правило, налоговая анализом этих сведений не занимается.

Это очень трудоёмкий процесс. Найдя такого собственника, ещё надо доказать, что он получал доход от сдачи квартиры в аренду.

Во многих случаях налоговая инспекция ничего не может сделать, так как арендаторы утверждают, что являются родственниками или друзьями хозяина квартиры и ничего ему не платят. Некоторые даже предъявляют договор безвозмездного пользования.

Поэтому о фактах нарушения закона арендодателями в подавляющем большинстве случаев становится известно от «добрых» людей.

Налоговый орган обладает сведениями обо всём недвижимом имуществе физического лица. Так что найти хозяина при необходимости не составляет никакого труда.

 Достаточно будет уточнить в паспортной службе (отдел вселения и регистрационного учёта граждан), где зарегистрирован и проживает гражданин. Соответственно, иная недвижимость может быть использована в коммерческих целях. Исходя из практики последних лет, презумпция налоговой невиновности в России отсутствует и, таким образом, физическому лицу придётся предоставлять в ФНС доказательства неиспользования данного имущества в коммерческих целях.

 

Что грозит хозяевам квартир, которые не платят налоги

По словам юристов, ответственности за нелегальную сдачу квартиры в российском законе нет. Впрочем, есть ответственность за непредоставление налоговой декларации о доходах, если они были, и за неуплату налога. Она может быть уголовная и административная. Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превышает 600 тысяч рублей (ст. 198 УК РФ). В этом случае, помимо обязательства уплатить налог, должника ждёт штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или штраф в размере его заработной платы за один-два года, или принудительные работы, или лишение свободы на срок до одного года.

Если сумма не превышает 600 тысяч рублей, то должника ждёт штраф. Он составляет 20% от неуплаченной в бюджет суммы налога. Если будет доказано, что должник не платил умышленно, то в размере 40%.

Как можно законно снизить выплаты по налогам?

 Законно снизить налог на прибыль можно, открыв ИП и занимаясь сдачей жилья в аренду как индивидуальный предприниматель. При переходе на упрощённую систему налогообложения по статье «Доходы» можно платить 6% налога на прибыль, а не 13%, как платит обычное физическое лицо. Также можно официально стать самозанятым и платить налог по ставке 4%, но при этом доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год.

Начислять маткапитал по-новому могут начать уже в марте
20-01-2020

В считаные месяцы

С 1 января 2020 года россиянам будет начисляться материнский капитал в размере 466 617 рублей на первого ребенка и дополнительно к ним 150 тыс. рублей на второго. При рождении третьего малыша государство погасит за семью 450 тыс. рублей ее ипотечного кредита. Кроме того, будут введены и ежемесячные выплаты на детей от трех до семи лет. Чтобы воплотить поручения президента в жизнь, необходимо внести ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи», пояснили «Известиям» в Совете Федерации.

Будут вноситься существенные изменения и в Бюджетный кодекс. Внесенные законопроекты будем рассматривать в Думе максимально быстро. Надеемся, что уже в марте-апреле люди смогут оформлять документы на материнский капитал и на ежемесячные пособия на детей.
Государство защитит добросовестных приобретателей жилья и тех, кто утратил его по суду
07-01-2020

С 1 января вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые признают добросовестными приобретателями тех, кто купил недвижимость, проверив ее юридическую чистоту через ЕГРН, но потом выяснилось, что у продавца не было права на продажу этого имущества.

«Закон фактически закрепляет “презумпцию добросовестного приобретателя” и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. То есть исключается возможность истребования у него жилого помещения со стороны органов публичной власти в случае, если при их приобретении добросовестный приобретатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности», — прокомментировала новеллу замминистра экономического развития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По ее словам, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения или наследования. Эти поправки стали вторым пакетом законодательных инициатив Минэкономразвития и Росреестра, направленных на обеспечение прав добросовестных приобретателей, указала глава ведомства.

В рамках первого пакета летом 2019 года были приняты поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые также вступают в силу с 1 января 2020 года. Согласно изменениям, теперь добросовестные приобретатели смогут получить за утраченное право на недвижимость компенсацию в размере кадастровой стоимости или причиненного реального ущерба. До этого сумма, гарантированная государством лицу, потерявшему жилое помещение, составляла не более 1 млн рублей.

«То есть, если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения. Это действительно революция», — констатировала Абрамченко.

Как отмечал ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин, закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тыс. квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у недвижимости есть проблемное прошлое. Судебные дела об истребовании имущества органами госвласти чаще всего касаются ситуаций, когда госорганы и муниципалитеты оспаривают сделки с муниципальными квартирами, которые незаконно перешли в собственность граждан, или право собственности было зарегистрировано ошибочно, а потом квартиры были перепроданы ничего не подозревающим новым собственникам, следует из соответствующего обзора президиума Верховного Суда России от 25 ноября 2015 года.

В России сделки с недвижимостью защитят от кибермошенников
07-11-2019

Росреестр должен поставить собственника в известность, если в отношении его объекта недвижимости в службу поступит заверенное электронной подписью заявление о переходе или прекращении права собственности на жилье.

Мера направлена на борьбу с участившимися случаями мошенничества, когда преступники подделывают неподтвержденные электронные подписи.

Уведомление будет отправлено по адресу электронной почты, которую гражданин внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В августе текущего года вступил в силу закон, согласно которому собственник должен подтвердить в ЕГРН свою электронную подпись, если хочет заключать сделки с жильем в электронном виде. Без подобной записи в реестре заключить соглашение дистанционно будет невозможно. Отметка в ЕГРН должна появиться не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявления.

Богатых россиян обяжут платить налоги по-новому
01-10-2019

 

Минфин РФ внес в Госдуму проект «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов». Среди основных положений документа — новый принцип налогообложения состоятельных россиян. Об этом сообщает РБК.

Согласно проекту, уменьшится срок нахождения в стране в течение года для автоматического признания налоговым резидентом: платить налоги в России обяжут граждан, которые провели в стране 90 дней в году. Сейчас, чтобы утратить налоговую связь с Россией, надо провести в стране менее 183 дней. Этим пользуются многие бизнесмены, чтобы не отчитываться ФНС об иностранных активах и не платить налог с нераспределенной прибыли.

Поправки также подразумевают, что даже если гражданин находился в России менее 90 дней в году, он все равно будет считаться налоговым резидентом при наличии недвижимости, экономических и личных связей на территории страны.

Росреестр уточнил метод защиты электронных сделок
08-08-2019

Росреестр отныне сможет проводить электронные сделки с недвижимостью только при заблаговременной подаче заявления в бумажной форме. Соответствующий закон подписал 2 августа российский президент Владимир Путин.

Как следует из сообщения пресс-службы ведомства, речь идет о предоставлении права россиянам внести в ЕГРН отметку о возможности представить в Росреестр заявление о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, удостоверенного электронной подписью.

Этот документ должен будет гарантировать безопасность сделок от мошенничества, когда преступники подают документы на госрегистрацию прав, незаконно используя чужую электронную подпись.

Если собственник не предоставит заявление в бумажной форме заранее, то сделку с электронной подписью провести будет невозможно, говорят в Росреестре.


 

В России упростят процедуру сделок с недвижимостью
30-07-2019

Изменения касаются закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым правилам, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей можно будет совершать без нотариуса. Достаточно будет простой письменной формы, если его подпишут все долевые собственники.

«Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально», — заявила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

По ее словам, изменения особенно актуальны, если совладельцы недвижимости являются родственниками.

В ведомстве добавили, что отмена обязательного нотариального сбора позволит снизить финансовую нагрузку на граждан, а также упростить процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

Согласно прежним правилам, если правами на объект обладают сразу несколько человек, сделки с общим имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 

+7 (3822) 53 48 33, 933-105, +7 952 898 33 68
gorod70@sibmail.com
Томск, ул.Карла Маркса, 7 - оф. 518
Яндекс.Метрика