Продам дом в с.Вершинино
с.Вершинино, 33 кв.м., дом новый без внутренней отделки, электричество рядом с участком, 15 соток. Цена 950 тр
Продам дом в пригороде
п.Зональный, ул.Изумрудная, дом 35 кв.м., участок ЛПХ 10 соток, отопление печное и электрич. цена 1550 тр
Переезжаем в Петербург
Партнер жилищной программы "Переезжаем в Петербург" в г.Томске. Обращайтесь, поможем безопасно, грамотно, в короткие сроки инвестировать в доходную коммерческую и жилую недвижимость в г.Санкт-Петербурге.
Сдам офис в Кировском районе
пер.Промышленный, 2/3 кирп, 18 кв.м., охрана, все включено в цену. 10000 руб/мес
2-комн. в Южных Воротах
ул.Грачева, д.2, 4/18 пан, 59 кв.м. распашная планировка. Хорошее состояние. Цена 3200 тр, торг возможен
Элитная 3-комн. Ленинский р-он
ул.К.Маркса, 36, 5/6 кирп., 120 кв.м., 2 с/узла, 3 л/з - утепленные, высококачественный ремонт из совр.экологичн.материалов. Цена 8500 т.р.торг
2-комн. в Советском районе
пр.Комсомольский, 39, 1/10 пан, 54 кв.м. б/б, окна пластиковые, кафель в с/узлах, треб.косм.ремонт. Цена 2800 т.р.
Земельный участок в центре
Земельный участок в центре города на красной линии в Советском районе. 14 сот. Все коммуникации на участке. Цена 14000 т.р. торг
Продам комнату в секции в Ленинском районе
7/9 кирп Мюнниха, 1, 13 кв.м., продается с мебелью и техникой, после ремонта, удобно для сдачи в аренду. Цена 580 т.р.
1/2 дома с земельным участком
пос.Хромовка, 1/2 дома - 30 кв.м., зу - 4,3 сотки. Отопление печное+электрическое, вода артезианская, есть баня, гараж. Цена 1790 т.р. торг Обмен на квартиру.
Промается дача в СТ
Продается дом с з/участком в СТ "Полянка" (Зоркальцево). Отопление печное и электрическое. Вода летняя, можно пробурить скважину. На участке две теплицы, сортовые плодоносящие кустарники. Есть баня. 22 сотки, в собственности, цена 1150 т.р.
Сдам 1-комн в Октябрьском районе
4/5 пан Бела Куна, 30 кв.м., б/з, есть все необходимое, на длительный срок. Цена 11000 р/мес + свет, вода.
Земельный участок п.Крутоярский
Живописный участок 12 сот. на берегу Томи в 8 км от пл.Южной (пос.Крутоярский), за шлагбаумом. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Цена 1200 т.р.
Коттедж в Ленинском районе
Продается коттедж в черте городе, используется для проживания и для бизнеса. Все коммуникации центральные. Площадь гаража 330 кв.м. Цена 22000 тр. Звоните ответим на вопросы, организуем показ. Реальному покупателю возможен торг.
Продам дачу в Богашево
Продается добротная 2 этажная кирпичная дача, 82 кв.м.+ 6 соток обработанный участок. Баня, бассейн. Цена 1800 т.р.торг
Земельный участок в д.Черная речка
Участок на жилой улице. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС. 15 сотки. На участке - фундамент 6х8 с кирпичным цоколем h- 80 см. Цена 680 т.р.
Коммерческая недвижимость
Отдельно стоящий кирпичный торговый комплекс (сверток в пос.Просторный 4 км), Зу 16000 кв.м. В долгосрочной аренде у федеральных сетей. Цена 35000 т.р.
Дом в с.Петухово
д.Петухово (15 км от с.Богашево), 1эт деревянный дом 70 кв.м., 21 сот з/у, баня, 30м до реки Басандайка, вокруг кедрач. Цена 900 т.р. торг
Продам дом в Кировском районе
ул.Московский тракт, 39, Дом 100 кв.м. в центральной части города на 2 хозяев на красной линии. Отопление печное, холодная вода центральная. Разрешенное использование: для инд. жилой застройки. Цена 9500 т.р.
Сдам 3-комн. в Советском районе
8/9 пан. Лебедева, 41, 65 кв.м., есть все необходимое для проживания. 17000 руб/мес+ свет, вода по счетчикам.
Гаражный бокс ул.Лебедева 5В
Продается большой гаражный бокс со смотровой ямой и с погребом. 43 кв.м. Звоните, оперативно покажем. Ключи в агентстве. Цена 1500 т.р.
Дом в д.Черная речка
Дом благоустроенный из бруса (18х18 см), утепленный под сайдингом. Ц/коммуникации: газ, вода, свет, септик. 91 кв.м., 12 соток з/у. Все в собственности, возможна ипотека. цена 5300 т.р.
База недвижимости
Что?
Адрес:
Стоимость
- руб.
Площадь
- м2
Этаж
-
Год
- г.
ПОГОДА в Томске

Новости

Квартиры в России подорожали вопреки режиму самоизоляции
31-05-2020

Заметнее всего за месяц подорожал «квадрат» в Москве, Владивостоке и Сочи — на 4 процента, до 229,7 тысячи, 103,6 тысячи и 137 тысяч рублей соответственно. Цена лота сильнее всего (также на 4 процента) выросла в Сочи, Кемерове и Курске. Квартиры в трех городах в среднем стоят 8,5 миллиона, 2,6 миллиона и 2,5 миллиона рублей соответственно. В целом за май «квадрат» новых квартир подешевел лишь в восьми городах из 70 крупнейших в России. Средняя стоимость лота увеличилась в 54 городах, снизилась — в 15, в Астрахани осталась на том же уровне.

«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности, — отмечают аналитики. — Осталась надежда на восстановление спроса с помощью льготной ипотеки, но в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».

Эксперты не ожидают снижения стоимости жилья.

«Девелоперам отступать некуда, — поясняют в “Мире квартир”. — Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне».

Ранее, в апреле, обнищание до уровня 90-х назвали условием обвала цен на жилье в России. По мнению аналитиков, коронавирус и меры, введенные для его нераспространения, не приведут к резкому падению стоимости квартир. Но в существующих экономических условиях цены на квадратные метры могут снизиться до уровня как минимум полуторагодовой давности.

Горожане направились в деревню
27-05-2020

Два месяца карантинных ограничений заставили россиян по-другому взглянуть на жизнь за городом: они активно интересуются не только готовыми дачами, но и возможностью купить участок для самостоятельного строительства дома. Несмотря на увеличение спроса, средняя стоимость предложения пока снижается — на фоне падения доходов потенциальные покупатели оказываются не готовы переплачивать. Консультанты уже ждут второй волны спроса на загородное строительство в следующем году, когда многие москвичи откажутся от перспективы купить квартиру на окраине в пользу возведения собственного дома.

Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России по итогам апреля вырос на 12,3% относительно аналогичного периода прошлого года и на 11,6% по сравнению с мартом. Такие данные в своем исследовании приводит «Авито Недвижимость». Аналитики сервиса констатируют, что россиянам понравился вариант загородной жизни, на этом фоне рост интереса к нему продолжился и в мае, после ослабления ограничений, возникших из-за распространения COVID-19. Так, согласно расчетам компании, частота запросов «обмен дома на квартиру» выросла на 50%, а «строительство дома» — на 40%.

Руководитель направления новостроек и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев обращает внимание на то, что наибольшей популярностью пользуются участки, расположенные не далее одного километра от крупного города: этот сегмент генерирует примерно 25% запросов, 13% приходятся на землю в радиусе 11−30 км.

Несмотря на рост спроса, средняя стоимость на землю для ИЖС в России по итогам апреля снизилась на 2,3% относительно марта, до 40 тыс. руб. за сотку. До этого в течение года значение оставалось стабильным. Аналитики «Авито Недвижимости» констатируют, что динамика прослеживается на фоне сокращения объема предложения на 1,5% по сравнению с прошлым годом.

Сервис связывает тенденцию с общим снижением доходов населения: россияне хотят покупать участки под индивидуальное строительство, но не готовы платить за них больше.

Регионом с наиболее выраженным годовым падением цен в «Авито Недвижимости» называют Татарстан: сотка земли здесь в среднем стоит 50 тыс. руб. Это на 11,1% меньше, чем в прошлом апреле. На втором месте Ростовская область, где за год участки подешевели на 10,2%, до 122,6 тыс. руб. за сотку. Московская область находится на шестом месте: участки подешевели на 8,4%, до 73,3 тыс. руб. за сотку. Гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев при подборе качественного участка в Московском регионе в радиусе 25 км от МКАД предлагает ориентироваться на среднюю стоимость в 250−300 тыс. руб. за сотку. Эксперт предполагает, что в ближайшие четыре-пять месяцев спрос на землю под ИЖС будет расти, после чего на рынке начнется затишье.

Следующую волну спроса господин Лещев ждет весной будущего года.

На рынок выйдут те, кто примет решение вложить деньги в строительство загородного дома, вместо покупки квартиры в Москве, люди поймут, что это экономически обусловлено: можно купить за 8 млн руб. небольшую квартиру на окраине Москвы или вложить 1,5−2 млн руб. в участок на Киевском шоссе, построить деревянный дом на 120−130 кв. м за 4 млн руб., потратив еще 1−2 млн руб. на покупку мебели и подключение коммуникаций», — рассуждает он. Максим Лещев убежден, что за период карантинных ограничений ценность загородного дома поняли многие москвичи, ранее не считавшие себя дачниками.

По оценкам исполнительного директора фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, сейчас ИЖС формирует около 40% от общего объема жилищного строительства. Ранее эксперт называла целесообразным подходом поддержать сегмент в рамках антикризисной программы для строительной отрасли. «Это позволит не только оказать жилищную поддержку гражданам, но и обеспечить самозанятость населения, поддержав спрос на стройматериалы, повысив качество социальной и транспортной инфраструктуры в сельской местности», — поясняла она. В числе мер поддержки госпожа Полиди, в частности, называла целесообразным выделение единоразовых целевых субсидий в 500 тыс. руб. на строительство дома, предоставление в регионах льготных участков на строительство и кредитование ИЖС в сельской местности по специальным ставкам.

Александра Мерцалова

Российскую ипотеку поддержат
14-04-2020

В компании решили поддержать рынок недвижимости. Одна из мер — субсидировать ставки по ипотеке до восьми процентов. Как сказал Гольдберг, если их субсидировать по всем новостройкам со второй половины 2020 года и до конца 2021 года, на это потребуется около 100 миллиардов рублей

«Надеюсь, что до 2022 года дело точно не дойдет. Опыт 2015−2016 годов показал, что период помощи занял примерно полтора года. Будем рассчитывать на это, но я верю, что кризис с финансовой точки зрения будет мягче, чем тогда», — отметил представитель организации.

Эксперты, опрошенные изданием, расходятся во мнениях по поводу ставок.

Одни утверждают, что ипотечная ставка в восемь процентов психологически приемлема, особенно в массовом сегменте, где доля жилищных кредитов может достигать 70 процентов. Другие специалисты утверждают, что требуется субсидирование или прямое снижение ипотечных ставок до пяти процентов.

Ранее президент России Владимир Путин поручил расширить условия предоставления кредитных каникул по ипотеке. До этого сообщалось, что воспользоваться правом на отсрочку по жилищному кредиту могут лишь те граждане, чей объем кредита не превышает 1,5 миллиона рублей.

 

Главные причины отказа от покупки жилья
10-03-2020

Первое место списка занимает непрозрачная история объекта. «Чаще всего владельцы заранее дают дисконт, если квартира недавно получена в наследство, если в ней несколько собственников, если среди собственников есть несовершеннолетние. Само по себе наследство или завещание не так уж страшно, если квартиру продает единственный наследник. Однако столь удачно обстоятельства складываются не всегда».

На втором месте — расположение квартиры на первом или последнем этаже, на третьем — отсутствие балкона или лоджии. «Для большинства покупателей квартир массового сегмента наличие балкона в квартире жизненно необходимо.  Это объяснимо, если покупатель сильно ограничен бюджетом и выбирает среди самых малометражных вариантов».

Отсутствие обычного и/или грузового лифта заняло четвертое место в списке главных причин отказа от сделок. Пятая позиция досталась неудачным планировкам, шестая — неузаконенным. В рейтинг также попали такие минус-факторы, как плохое состояние дома, неприятные запахи, отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, слишком близкое расположение соседних домов и шум автомагистрали под окнами.

 

В России запустят социальную аренду жилья
06-02-2020

Российский Минстрой приступил к созданию федеральной программы развития социальной аренды жилья. Об этом заявил заместительь главы ведомства Никита Стасишин в ходе конференции газеты «Коммерсантъ», состоявшейся в среду, 5 февраля, передает РИА Новости.

Стасишин отметил, что параметры программы еще не определены. Когда именно ее запустят, также неизвестно.

«Начинаем заниматься соцарендой, это будет отдельная программа, пока не готов описать ее очертания, потому что необходимо пока все посчитать».

Чиновник подчеркнул, что для застройщиков нужно создать условия, которые позволят им строить арендное жилье. Речь идет, в том числе, о финансовых условиях. «Под это нужны деньги, все будет зависеть от объема выделяемых средств», — пояснил замглавы Минстроя.

В сентябре 2019-го занимавший тогда пост премьер-министра России Дмитрий Медведев заявил, что развитию сферы аренды жилья в стране препятствует психологический фактор. Он отметил, что необходимо работать с глубинной установкой на обязательное владение недвижимостью, которая характерна для россиян.

Социальный наем жилья в России существует и в настоящее время. Квартиры (или комнаты) по договорам социального найма предоставляются бесплатно, при этом жилец не может продать такую недвижимость. Он обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, но не платит налог на недвижимое имущество. Жилье, предоставленное по договору соцнайма, можно приватизировать.

Охота на неплательщиков. Как налоговики ищут тех, кто сдаёт квартиру по-серому
21-01-2020

Как сотрудники ФНС узнают, что квартира сдаётся нелегально

 Чаще всего о том, что квартира сдаётся нелегально, ФНС узнаёт от арендаторов, которых как-то обидели или ущемили хозяева, cообщить могут также соседи, участковые и любые другие «доброжелатели».

По словам юриста, незадачливые собственники часто обнаруживают себя сами. Например, в её практике был случай, когда арендодатель решил взыскать с квартиросъёмщика долг в судебном порядке.

 Суду он предоставил договор и расписки о получении денег. Тогда же выяснилось, что налоги он не платил и сдавал квартиру нелегально. В итоге вместе с решением суда о взыскании с должника неуплаченной суммы арендодатель получил приглашение в налоговую для выяснения обстоятельств получения денег.

Налоговая служба давно отработала механизмы для отслеживания серых собственников. Используют, например, данные из Росреестра и МВД, где можно найти информацию о наличии собственности и проживающих в квартире гражданах.

Впрочем, самостоятельно, как правило, налоговая анализом этих сведений не занимается.

Это очень трудоёмкий процесс. Найдя такого собственника, ещё надо доказать, что он получал доход от сдачи квартиры в аренду.

Во многих случаях налоговая инспекция ничего не может сделать, так как арендаторы утверждают, что являются родственниками или друзьями хозяина квартиры и ничего ему не платят. Некоторые даже предъявляют договор безвозмездного пользования.

Поэтому о фактах нарушения закона арендодателями в подавляющем большинстве случаев становится известно от «добрых» людей.

Налоговый орган обладает сведениями обо всём недвижимом имуществе физического лица. Так что найти хозяина при необходимости не составляет никакого труда.

 Достаточно будет уточнить в паспортной службе (отдел вселения и регистрационного учёта граждан), где зарегистрирован и проживает гражданин. Соответственно, иная недвижимость может быть использована в коммерческих целях. Исходя из практики последних лет, презумпция налоговой невиновности в России отсутствует и, таким образом, физическому лицу придётся предоставлять в ФНС доказательства неиспользования данного имущества в коммерческих целях.

 

Что грозит хозяевам квартир, которые не платят налоги

По словам юристов, ответственности за нелегальную сдачу квартиры в российском законе нет. Впрочем, есть ответственность за непредоставление налоговой декларации о доходах, если они были, и за неуплату налога. Она может быть уголовная и административная. Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превышает 600 тысяч рублей (ст. 198 УК РФ). В этом случае, помимо обязательства уплатить налог, должника ждёт штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или штраф в размере его заработной платы за один-два года, или принудительные работы, или лишение свободы на срок до одного года.

Если сумма не превышает 600 тысяч рублей, то должника ждёт штраф. Он составляет 20% от неуплаченной в бюджет суммы налога. Если будет доказано, что должник не платил умышленно, то в размере 40%.

Как можно законно снизить выплаты по налогам?

 Законно снизить налог на прибыль можно, открыв ИП и занимаясь сдачей жилья в аренду как индивидуальный предприниматель. При переходе на упрощённую систему налогообложения по статье «Доходы» можно платить 6% налога на прибыль, а не 13%, как платит обычное физическое лицо. Также можно официально стать самозанятым и платить налог по ставке 4%, но при этом доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год.

Начислять маткапитал по-новому могут начать уже в марте
20-01-2020

В считаные месяцы

С 1 января 2020 года россиянам будет начисляться материнский капитал в размере 466 617 рублей на первого ребенка и дополнительно к ним 150 тыс. рублей на второго. При рождении третьего малыша государство погасит за семью 450 тыс. рублей ее ипотечного кредита. Кроме того, будут введены и ежемесячные выплаты на детей от трех до семи лет. Чтобы воплотить поручения президента в жизнь, необходимо внести ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи», пояснили «Известиям» в Совете Федерации.

Будут вноситься существенные изменения и в Бюджетный кодекс. Внесенные законопроекты будем рассматривать в Думе максимально быстро. Надеемся, что уже в марте-апреле люди смогут оформлять документы на материнский капитал и на ежемесячные пособия на детей.
Государство защитит добросовестных приобретателей жилья и тех, кто утратил его по суду
07-01-2020

С 1 января вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые признают добросовестными приобретателями тех, кто купил недвижимость, проверив ее юридическую чистоту через ЕГРН, но потом выяснилось, что у продавца не было права на продажу этого имущества.

«Закон фактически закрепляет “презумпцию добросовестного приобретателя” и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. То есть исключается возможность истребования у него жилого помещения со стороны органов публичной власти в случае, если при их приобретении добросовестный приобретатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности», — прокомментировала новеллу замминистра экономического развития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По ее словам, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения или наследования. Эти поправки стали вторым пакетом законодательных инициатив Минэкономразвития и Росреестра, направленных на обеспечение прав добросовестных приобретателей, указала глава ведомства.

В рамках первого пакета летом 2019 года были приняты поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые также вступают в силу с 1 января 2020 года. Согласно изменениям, теперь добросовестные приобретатели смогут получить за утраченное право на недвижимость компенсацию в размере кадастровой стоимости или причиненного реального ущерба. До этого сумма, гарантированная государством лицу, потерявшему жилое помещение, составляла не более 1 млн рублей.

«То есть, если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения. Это действительно революция», — констатировала Абрамченко.

Как отмечал ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин, закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тыс. квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у недвижимости есть проблемное прошлое. Судебные дела об истребовании имущества органами госвласти чаще всего касаются ситуаций, когда госорганы и муниципалитеты оспаривают сделки с муниципальными квартирами, которые незаконно перешли в собственность граждан, или право собственности было зарегистрировано ошибочно, а потом квартиры были перепроданы ничего не подозревающим новым собственникам, следует из соответствующего обзора президиума Верховного Суда России от 25 ноября 2015 года.

В России сделки с недвижимостью защитят от кибермошенников
07-11-2019

Росреестр должен поставить собственника в известность, если в отношении его объекта недвижимости в службу поступит заверенное электронной подписью заявление о переходе или прекращении права собственности на жилье.

Мера направлена на борьбу с участившимися случаями мошенничества, когда преступники подделывают неподтвержденные электронные подписи.

Уведомление будет отправлено по адресу электронной почты, которую гражданин внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В августе текущего года вступил в силу закон, согласно которому собственник должен подтвердить в ЕГРН свою электронную подпись, если хочет заключать сделки с жильем в электронном виде. Без подобной записи в реестре заключить соглашение дистанционно будет невозможно. Отметка в ЕГРН должна появиться не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявления.

Богатых россиян обяжут платить налоги по-новому
01-10-2019

 

Минфин РФ внес в Госдуму проект «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов». Среди основных положений документа — новый принцип налогообложения состоятельных россиян. Об этом сообщает РБК.

Согласно проекту, уменьшится срок нахождения в стране в течение года для автоматического признания налоговым резидентом: платить налоги в России обяжут граждан, которые провели в стране 90 дней в году. Сейчас, чтобы утратить налоговую связь с Россией, надо провести в стране менее 183 дней. Этим пользуются многие бизнесмены, чтобы не отчитываться ФНС об иностранных активах и не платить налог с нераспределенной прибыли.

Поправки также подразумевают, что даже если гражданин находился в России менее 90 дней в году, он все равно будет считаться налоговым резидентом при наличии недвижимости, экономических и личных связей на территории страны.

+7 (3822) 46 75 70, 933-105, +7 952 898 33 68
gorod70@sibmail.com
Томск, ул.Карла Маркса, 7 - оф. 518
Яндекс.Метрика