Продам нежилое здание
ул.Континентальная, 11, стены из заводских бетонных блоков, высота потолков 8 м, ворот 3,5 м, 380 Вт, отопл местное, охрана, тех вода, з/у 6 сот. цена 7500 т.р.торг возможна аренда
Продам дом в пригороде
п.Зональный, ул.Изумрудная, дом 35 кв.м., участок ЛПХ 10 соток, отопление печное и электрич. цена 1500 тр
Переезжаем в Петербург
Партнер жилищной программы "Переезжаем в Петербург" в г.Томске. Обращайтесь, поможем безопасно, грамотно, в короткие сроки инвестировать в доходную коммерческую и жилую недвижимость в г.Санкт-Петербурге.
Сдам офис в Кировском районе
пер.Промышленный, 2/3 кирп, 18 кв.м., охрана, все включено в цену. 9000 руб/мес
1-комн. Советский район сдам посуточно
Квартира на сутки. Для тех, кто приехал в город по работе или учебе. Есть все необходимое для кратковр. проживания. Меблированная, кухонная посуда и быт. техника. Чистое белье, средства гигиены. Регулярная уборка. Цена 1300 руб. в будни. 1500 - выходные.
Элитная 3-комн. Ленинский р-он
ул.К.Маркса, 36, 5/6 кирп., 120 кв.м., 2 с/узла, 3 л/з - утепленные, высококачественный ремонт из совр.экологичн.материалов. Цена 8300 т.р.торг
2-комн. в Советском районе
пр.Комсомольский, 39, 1/10 пан, 54 кв.м. б/б, окна пластиковые, кафель в с/узлах, треб.косм.ремонт. Цена 2750 т.р.
Продам дом в пригороде
д.Черная речка, жилой дом 2007 года, благоустроенный, 2 этажа, 148 кв.м., ц/водоснабжение, слив, 12 сот, баня. Цена 2750 т.р.
Земельный участок в центре
Земельный участок в центре города на красной линии в Советском районе. 7 сот. Все коммуникации на участке. Цена 7500 т.р. торг
Земельный участок в п.Крутоярский (Аникино)
Продам земельный участок 12 сот. в 8 км. от пл.Южной, пос.Крутоярский. Разрешенное использование: ИЖС. Цена 800 т.р.
Продам дом
Уютный дом (90 кв.м.)с мансардным этажом и с верандой в городе, земельный участок - 5,3 сот. Вода центральная, бойлер, , свет 380 Вт, котел тв.топл+электрический, септик (6 куб.м.). Гараж, баня,теплица, цена 4250 т.р.
Земельный участок п.Крутоярский
Живописный участок 12 сот. на берегу Томи в 8 км от пл.Южной (пос.Крутоярский), за шлагбаумом. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Цена 1200 т.р.
2-комн. Каштак
ул.Интернационалистов, 19, 9/9 пан, 54 кв.м., б/з, бонусом останется кух гарнитур, цена 2650 тр торг
сдам 3-комн в Советском районе
пр.Фрунзе 40, 3-комн, 76 кв м, л/з, все есть для проживания. В шаг доступности школа "Перспектива", шк №4 и №40. Детские сады, супермаркеты, аптеки, парковые зоны, стадион, бассейн. Цена 30000 р/мес+свет, вода.
Земельный участок в д.Черная речка
Участок на жилой улице. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС. 22 сотки. На участке - фундамент 6х8 с кирпичным цоколем h- 80 см. Цена 650 т.р.
Коммерческая недвижимость
Отдельно стоящий кирпичный торговый комплекс (сверток в пос.Просторный 4 км), Зу 16000 кв.м. В долгосрочной аренде. Цена 35000 т.р.
Дом в с.Петухово
д.Петухово (15 км от с.Богашево), 1эт деревянный дом 70 кв.м., 21 сот з/у, баня, 30м до реки Басандайка, вокруг кедрач. Цена 950 т.р. торг
Продам дом в Кировском районе
ул.Московский тракт, 39, Дом 100 кв.м. в центральной части города на 2 хозяев на красной линии. Отопление печное, холодная вода центральная. Разрешенное использование: для инд. жилой застройки. Цена 9500 т.р.
2-ком Кировский район
пр.Ленина, 6, 4/5, 42 кв.м., б/з, есть все для кратковременного проживания: чистое постельное белье, средства гигиены, посуда, бесплатный WIFI, 1700 р/сут. скидки от срока проживания
Продам 1-комн. в Октябрьском районе
ул.Ивановского, 20, 2/12 кирп, 30,5 кв.м. л/з, цена 1650 тр
Гараж в Советском районе
Гараж капит кирп, ул.Тверская, 25/2, 23,4 кв.м., высота ворот 2,4 м, электричество, вентиляция, сигнализация. Цена 999 т.р. торг
Сдам гостинку в Советском районе
ул.Тверская, 51, 4/5 кирп, 18 кв.м., чистая уютная квартира, есть мебель и бытовая техника. цена 11000+свет, вода.
3-комн Советский район
пр.Фрунзе 128, 3-комн, 62 кв м, л/з, с/у раздельный, . В центральном районе города, в шаговой доступности детские сады, школа, супермаркеты, аптеки, остановки. Цена 3850 т.р.
База недвижимости
Что?
Адрес:
Стоимость
- руб.
Площадь
- м2
Этаж
-
Год
- г.
ПОГОДА в Томске

Ипотека

 

После того, как рубль резко ослабел по отношению к доллару и евро, а Центральный Банк в декабре прошлого года повысил ключевую ставку до 17 процентов, стало ясно, что для одного из сегментов рынка недвижимости наступают очень непростые времена. Даже после того, как ставка была опущена до 15 процентов, эта часть рынка недвижимости все равно осталась под угрозой. Речь идет об ипотеке.

Сейчас уже никто не говорит об ипотеке валютной — ее в одночасье просто не стало, а те, кто в свое время не подумал и взял ипотечный кредит в долларах или евро, оказались в весьма затруднительном положении. Нередки случаи, когда семья, взявшая валютную ипотеку и исправно платившая ее пять-шесть лет, после падения курса рубля, оказывается должна еще больше денег, чем было в самом начале.

Да и с рублевой ипотекой все очень непросто — люди элементарно опасаются оформлять ее. Ведь и проценты стали выше, да и требований к заемщику наверняка станет намного больше. А в этом случае взять ипотечный кредит будет значительно сложнее.

Но ведущие эксперты рынка недвижимости делают прогноз, что, если с ипотекой будет все сложно, то ей обязательно найдут замену.

"Кризис на нашем рынке недвижимости, безусловно, есть. И сейчас мы его еще не максимально чувствуем. Кризис затронул в первую очередь ипотеку — это и заградительная ставка, и ослабление курса рубля по отношению к доллару и евро, — говорит коммерческий директор "Ведис Групп" Ольга Шакалова. — И сложнее всего сейчас будут чувствовать себя те проекты, где ипотека доминировала в общем количестве сделок. И второй момент. Из-за того, что все сейчас не так стабильно, людям стало сложнее принять решение взять ипотеку, они не настолько уверены в своих доходах в будущем. Именно поэтому ипотека, как инструмент рынка недвижимости, сейчас практически отсутствует.

Почему этот кризис полезен для рынка недвижимости? Да потому, что для всех стало очевидно, что покупка недвижимости — это лучшее вложение финансовых средств. Деньги — они сегодня деньги, а завтра неизвестно что, а с квадратными метрами и бетонными стенами ничего не произойдет. Если еще в декабре прошлого года вложения в недвижимость можно было сравнивать с депозитными вкладами, то теперь и этого уже нельзя делать. Тем более что по депозитам начали снижать проценты. Так что в плане надежности вложений недвижимость уверенно занимает лидирующие позиции.

Многие застройщики будут сейчас продумывать меры, как продавать жилье. Может, это будет рассрочка, наверняка придумают еще что-нибудь.

Что же касается валютной ипотеки, то она фактически умерла. Даже самые рисковые люди не взяли бы сейчас ипотечные кредиты в иностранной валюте.

Несмотря на то, что ипотечную ставку собираются снизить до 13 процентов, не озвучены условия, на которых будут предоставлять ипотечный кредит. Наверняка эти условия станут намного жестче, чем это было еще совсем недавно. А ужесточение условий приведет к тому, что ипотека больше не будет таким свободным инструментом, которым мог пользоваться буквально каждый.

И при таких раскладах многие девелоперы будут заменять ипотеку различными рассрочками. Мы, например, сейчас пытаемся оценить, что было самое важное для людей в ипотеке — двух или трехгодовая рассрочка или же важно, чтобы это было на 20-30 лет. Так что застройщики предложат свои выходы из сложившейся ситуации".

Слишком хорошо, чтобы быть ипотекой

 

В правительстве договорились помочь ипотечному рынку и выделить из бюджета 20 млрд руб. на субсидирование процентных ставок банкам. Таким образом, стоимость ипотечного кредита для заемщиков составит 13% годовых. Кредиты будут выдаваться на приобретение новостроек, тем самым власти рассчитывают поддержать и застройщиков. Банкиры считают такие условия слишком хорошими, чтобы быть правдой.

Решение о запуске программы по субсидированию ставки по ипотеке было принято вчера на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева. Об этом «Ъ» рассказали несколько источников в правительстве, знакомых с ходом его обсуждения. По словам одного из них, Минфин согласился выделить на это из бюджета 20 млрд руб. По словам другого собеседника «Ъ», решение о 20 млрд руб. пока еще не окончательное. «Цифра вызывала жаркие дискуссии», — говорит он. Предполагается, что данная программа будет устроена по аналогии с уже проводимыми ранее программами субсидирования ставок по автокредитам. Для заемщика такой кредит будет стоить 13% годовых на протяжении всего срока кредита. Компенсация банкам процентной ставки будет проводиться по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 3,5 п. п. за вычетом 13% годовых. Расчеты строились исходя из текущей средней ипотечной ставки на рынке на уровне 18,5% годовых. Таким образом, предполагается компенсация банкам 5,5 п. п. 

В Минстрое подтвердили, что решение ведомства по стимулированию ипотечного рынка через субсидирование ставок было поддержано, однако механизм и окончательные цифры вырабатываются. По словам одного из источников «Ъ», знакомых с ходом обсуждения этой темы, по всей видимости, субсидирование ставок будет осуществляться через Агентство по ипотечному страхованию (АИЖК). В АИЖК и Минфине от комментариев отказались. 

Действовать льготная программа будет только на первичном жилищном рынке. «Власти рассчитывают косвенным образом поддержать не только ипотечных заемщиков и банки, но и застройщиков», — заявляют в Минстрое. После повышения ключевой ставки с 16 декабря на 6,5 п. п. до 17% годовых банки резко увеличили ставки по ипотеке. По данным АИЖК, если в первой половине 2014 года средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 12,2-12,3%, то к концу года она резко выросла и сейчас находится на уровне не ниже 15% у крупнейших банков. Многие банки предлагают ипотеку по фактически запретительным ставкам — под 18% и даже 20% годовых.

В 2014 году, по предварительным данным участников рынка, объем ипотечных кредитов составил 1,7 трлн руб. В настоящий момент общая доля ипотеки в сделках с жильем составляет около 30%, а для продаж квартир в новостройках — не менее 40%. 

По оглашенным на совещании в правительстве оценкам, за счет выделения 20 млрд руб. на субсидирование ипотечных ставок может быть выдано на льготных условиях порядка 400 млрд руб. ипотечных кредитов. Учитывая средний размер ипотечного кредита в стране (по данным ЦБ, в районе 2 млн руб.), речь может идти о 200 тыс. заемщиков. Для сравнения: в 2014 году, по данным ЦБ на 1 декабря, банки выдали 919 тыс. ипотечных кредитов. 

Опрошенные «Ъ» участники рынка отреагировали на предложение правительства с большим воодушевлением. «Пожалуй, субсидирование ставок — самый действенный способ решения проблемы с доступностью ипотечных кредитов в текущей ситуации, — считает зампред правления банка “Дельтакредит” Денис Ковалев. — Хотя, конечно, нам бы хотелось, чтобы программа распространялась и на вторичный рынок». «Видимо, в этот раз власти решили учесть не совсем удачный опыт помощи ипотечному рынку ВЭБом в прошлый кризис и решили действовать по более понятной и прозрачной схеме», — вспоминает собеседник «Ъ» в банке топ-10. По его словам, из-за сложного процесса с секьюритизацией ипотечных облигаций банки не выбрали весь объем средств, который ВЭБ был готов потратить на их выкуп. В итоге вместо первоначальных 160 млрд руб. было выкуплено только 92 млрд руб.

Вместе с тем многие банки выразили опасение, что к программе может быть допущен ограниченный круг игроков. «Очень бы хотелось, чтобы доступ к программе был у всех одинаковый», — заявили «Ъ» в одном из банков. В то же время в рамках программы ВЭБа конкретных критериев к самим банкам не предъявлялось. «Программа звучит даже слишком хорошо, чтобы быть правдой, — считает зампред правления Транскапиталбанка Евгений Ивановский. — Очень хочется надеяться, что ее не постигнет судьба последней программы по субсидированию ставок по автокредитам, объявленной Минпромторгом в 2013 году и просуществовавшей, к удивлению банков, всего месяц». По его словам, в рамках этой программы банкам приходится ежемесячно обмениваться реестрами с Минпромторгом, что в условиях небольшого количества выданных кредитов оказалось экономически неоправданно. 

+7 (3822) 53 48 33, 933-105, +7 952 898 33 68
gorod70@sibmail.com
Томск, ул.Карла Маркса, 7 - оф. 518
Яндекс.Метрика